Étang d'agrément à Néris-les-Bains
Cadre légal
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Le bien en quelques mots
Situé à proximité de Montluçon et de la station thermale de Néris-les-Bains, ce domaine de 11 hectares est un véritable sanctuaire naturel préservé depuis plus de 70 ans sans traitement phytosanitaire. La propriété s'organise autour de trois pièces d'eau en cascade totalisant 7 518 m² de plans d'eau empoissonnés de carpes miroirs, communes, koï, gardons, goujons et perches, avec profondeurs jusqu'à 3,50 m idéales pour la baignade.
Le site combine harmonieusement 3 à 4 hectares de forêt vallonnée traversée par un ruisseau, trois prairies d'un hectare chacune, et un bosquet de taillis abritant une arboretum avec espèces remarquables. L'infrastructure existante comprend un hangar spacieux, un cabanon, un mobilhome, des volières et abris pour animaux. Le domaine est entièrement clos, raccordé à l'eau et électricité, facilement accessible.
Une opportunité de développement attendre : le PLUI sera révisé début 2027 pour permettre la construction d'hébergements écotouristiques, culturels ou de bien-être. Une partie du terrain est déjà constructible pour projets de loisirs, bien-être ou activités sportives, offrant un potentiel remarquable à exploiter.
Points forts
Le bien en détail
Localisation
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